Архив метки: вычет ндфл при покупке квартиры

вычет ндфл при покупке квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 марта 2012 г. N 03-04-05/7-307 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

вычет ндфл при покупке квартиры

Вопрос: В марте 2007 года совместно с супругой мы купили квартиру за 2 150 000 рублей по форме долей: 1/2 — муж, 1/2 — жена. Все платежные документы оформлены на меня. С 2006 по 2009 год жена находилась в декретном отпуске, т.е. все расходы по кредиту нес только я. Продав в 2008 году комнату, принадлежащую мне еще до свадьбы, за 800 000 руб., все деньги я использовал для погашения кредита и в феврале 2009 года погасил кредит. Имущественный вычет на долю (500 000 руб.) я уже использовал. Как я могу доказать свое право на имущественный вычет на долю жены? Жена использует имущественный вычет на 2-ю квартиру, купленную в 2009 году. Брачного договора у нас нет. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Как следует из обращения, в 2007 году супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Возможность установления договором иного режима собственности на имущество супругов предусмотрена и Гражданским кодексом Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, в частности общая долевая собственность на имущество. Иные отличия в юридическом оформлении права общей собственности супругов на имущество также могут иметь последствия при получении имущественного налогового вычета. Однако во всех случаях супруги сами решают, какой режим общей собственности на имущество они будут использовать и каким образом это будет юридически закреплено. Таким образом, если супруги договорились оформить квартиру в общую долевую собственность, каждый супруг имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру. Какой-либо иной порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую долевую собственность подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не предусмотрен. В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Кодекса налогоплательщикам гарантируется административная и судебная защита их прав и законных интересов. Таким образом, если у налогоплательщика есть основания полагать, что его права нарушаются, за защитой своих прав он может обратиться в суд.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин